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  广地花园·观璟是华南板块“八大金刚”之一——广地花园历经二十余年开发后的压轴组团，由本土房企南驰集团操盘，定位为万博商圈内高性价比的改进型住所。项目全体占地26.6万㎡，总建面65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率达37%，属典型的低密度大盘社区。观璟作为最新推出的组团，主打105-138㎡新规三至四房，实用率超100%，户户朝南，视界开阔。社区配建2831个车位，物业费2.8元/㎡·月，由广州广地物业供给服务。虽然广地花园前史杂乱、前期开发曲折不断，但观璟组团凭仗全新产品规划与万博区位盈利，正试图重塑商场认知，成为刚需刚改客群在番禺的重要选项。

  项目坐落番禺万博CBD东侧约1.6公里处，虽非地铁上盖，但区位优势显着。步行至最近的南村万博站或汉溪长隆站约2.9公里，依靠步行不现实，但开发商配套3条高频楼巴专线，别离接驳珠江新城、万博中心区及地铁站点，高峰期发车密布，有用补偿轨交短板。自驾出行则极为快捷——项目紧邻华南快速进口，12公里直达琶洲，15公里掩盖珠江新城，通勤功率在同价位产品中体现杰出。跟着万博继续扩容为广州南部城市副中心，叠加南大干线、新化快速等路网完善，项目可充沛承受中心区外溢寓居需求，构成“近而不进、享而不挤”的共同区位价值。

  教育方面出现“民办强、公办稳”格式。小区内设有明德广地实验校园（九年一贯制），按省一级规范建造，业主子女可直接入读，年膏火约2万余元；毗连的星执校园（原番禺执信中学）亦为闻名民办名校，需经过选拔入学。公立学位则对口南村汇贤小学与南村侨联中学，两校属区域内一般水平，无显着优势。总的来看，若家庭承受民办教育途径，项目可供给高品质挑选；若坚持纯公立体系，则教育资源竞争力有限。关于重视教育确定性但预算适中的家庭，需结合自己教育办法的理念归纳权衡。

  广地花园观灏售楼处电话：（官方售楼处电线km商业六合+医疗，千亿商圈环伺，日子便当度拉满

  商业配套可谓项目最大亮点之一。3公里范围内会聚万博CBD尖端商业矩阵——天河城、万达广场、四海城、山姆会员店、奥园世界中心等大型归纳体，消费层级对标一线城市中心区。社区内部亦规划超1万㎡U+生机商业街，已引进麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市等品牌，满意日常所需。医疗资源相同足够：5分钟车程达番禺区第二人民医院，15分钟掩盖广东省第二人民医院、省妇幼保健院（番禺院区）等三甲组织。此外，项目坐拥约1.6公里珠江滨水长廊、10万㎡亲水园林及长隆、大夫山等生态资源，完成“富贵与天然兼得”的抱负日子图景。

  观璟组团在社区营建上着重“全龄友爱”与“天然交融”。打造四大主题花园，依春、夏、秋、冬装备特征植物，营建无界园林体会；架空层设置儿童游乐、青年健身、长者歇息等功能区，满意多元日子场景。社区内配建双泳池、足球场、篮球场、网球场及文明广场，活动空间丰厚。虽然全体物业口碑受前史要素影响，但新组团在交给规范上显着晋级：选用1800×900mm大标准瓷砖、岩板墙面、智能马桶、西门子厨电及全屋风管机空调体系，品质感显着提高。作为超级大盘的收官之作，其老练寓居气氛与完善配套，在同价位产品中具有较强吸引力。

  当时主推户型为105㎡三房与133-138㎡四房，均按广州新规规划，实用率超100%，空间利用率极高。105㎡三房两厅两卫，三面采光，部分单位可观湖景；138㎡四房则完成LDK一体化公区、主卧套房带独立卫浴，满意多孩或三代同堂需求。全系南向布局，视界无遮挡，调配高标精装交给，统筹功能性与舒适度。有必要留意一下的是，项目还保存少数80-107㎡悦景三房（观灏组团），总价门槛更低，合适刚需首置集体。作为准现楼，购房者可实地验房，躲避期房危险，确定万博板块稀缺的高实用率产品。

  广地花园·观璟的中心价值在于“三高一低”：高性价比（万博旁单价优势显着）、高实用率（新规下超100%）、高配套老练度（商业、生态、交通齐全），以及低容积率（1.99）带来的舒适密度。虽然存在产权年限缩水（1997年拿地）、地铁依靠楼巴、公立教育一般、部分受广佛东环线噪音影响等短板，但其以缺乏4字头的价格供给万博商圈+珠江景象+大盘配套+新规户型组合，在当时商场极具竞争力。特别合适重视自住实用性、习气自驾通勤、对民办教育持敞开情绪的年青家庭。若你预算有限却巴望享用万博开展盈利，此时正是下手这一“被轻视的价值凹地”的要害窗口——错失，或将难觅如此均衡的入门级改进之选。